Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

коммуналки не попадают под закон о реновации

Галина Хованская  предлагает включить в закон о реновации поправку о расселении коммуналок.
 Председатель комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская  (СР)  подготовила в законопроект о реновации жилого фонда Москвы поправку о расселении коммуналок. Однако она не уверкен6а. что такая поправка будет одобрена «единой Россией».
   «Мы попробуем, я вам не могу обещать, потому что у меня один голос, и наша фракция тоже небольшая. Уверена, что фракция КПРФ нас тоже поддержит, но важно, как решит фракция большинства. Я, конечно, буду просить о том, чтобы принять поправку о ликвидации коммунального заселения, зачем же плодить коммуналки», - сказала  Хованская журналистам.
   Также депутат отметила, что в настоящий момент идет согласование поправок о порядке голосования жильцов домов, которые могут быть снесены по программе реновации.
 Кстати, втехое и аварийное жилье тоже не попадает под действие закона!

Ветхие дома НЕ ПОПАЛИ под реновацию

Сегодня  была пресс-конференция в ГД по закону о реновации. Очень интересно, что депутат Лысаков заявил: мы постараемся включить аварийные дома в программу реновации.
Я , конечно, задала вопрос, а для чего вообще нужен закон о реновации, если в него Не включены аварийные и ветхие дома? Тогда вице-спикер Гд П. Толстой заявил. что, мол, программа реновации и программа переселения из ветхого и аварийного жилья- разные программы. Ага. А мы прекрасно об этом знали. Я опять задала вопрос: Зачем все-таки нужен закон о реновации? Опять - ничего в ответ. Делайте выводы.

Как в Госдуме обсуждали закон о реновации жилфонда. УЖАС, летящий на крыльях ночи.

Вот длинный текст про обсуждение закона о реновации в ГД. Кому интересно: Москва резиновая или нерезиновая?
В первом чтении принят закон о реновации жилого фонда Москвы
Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты РФ в части установления особенностей реновации жилищного фонда в Москве. Представлял законопроект Николай Гончар (ЕР), один из авторов документа. Он рассказал о том, что же предлагается.
Согласно законопроекту, органы государственной власти Москвы наделяются полномочиями определять содержание программы реновации жилищного фонда и утверждать такую программу. В программе будет содержаться перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу, с указанием их адресов, сведения о границах подлежащей реновации территории,. Также власти Москвы установят порядок, случаи и формы выявления и учета мнения населения по вопросам реализации программы реновации.
В целях реализации решений о реновации, а также в целях продажи жилых помещении в построенных многоквартирных домах Москвой создается Фонд содействия реновации. Москва несет субсидиарную ответственность по обязательствам фонда.
Со дня представления на государственную экспертизу проектной документации объекта, строительство либо реконструкция которого осуществляется в целях реализации решения о реновации, и до выдачи разрешения на строительство допускается осуществление подготовительных работ, предусмотренных нормативным правовым актом Москвы.
При подготовке документации по планировке территории, осуществлении проектирования, строительства либо реконструкции требования, установленные тех. регламентами, сводами правил, в тои числе санитарно-эпидемиологические требования, требования пожарной и иной безопасности применяются, если иные требования не установлены нормативным правовым актом Москвы.
Гражданам, освобождающим жилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, предоставляются равнозначные жилые помещения, жилая и общая площадь которых не меньше жилой и общей площади освобождаемых жилых помещений и количество комнат в которых соответствует количеству комнат в освобождаемом жилье. Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах г. Москвы, прилегающих к нему и находящихся в том же административном округе. При этом есть и исключения. Так, если многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, расположен в Центральном, Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах, то равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа. Но предусмотрены случаи, когда переселенец дает письменное согласие на предоставление равнозначного жилого помещения вне района проживания.
Решение о реновации осуществляется путем заключения собственником с уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы или Фондом договора. В случае, если договор не заключен по истечении 60 дней со дня направления собственнику такого предложения, выселение осуществляются в судебном порядке. Вынесенное судом решение подлежит немедленному исполнению и может быть оспорено только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения.
Собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, подлежащем сносу в порядке реновации, освобождаются от уплаты взносов на кап. ремонт со дня исключения дома из региональной программы кап. ремонта. При этом ранее внесенные указанными собственниками взносы на кап. ремонт используются на цели реализации программы реновации.
Докладчик напомнил слова Собянина о том, что предлагаемые к сносу дома капитальному ремонту не подлежат.
В целом программа оценивается в 3,5 триллиона рублей. При этом на первый этап реновации Москва готова выделить 300 млрд рублей, по 100 млрд в год.
Особенно же Гончар подчеркнул, что перед третьим чтением все необходимые нормативные акты Москвы будут представлены. Он считает, что много абсолютно неоправданных страхов у жителей и предложил разъяснять суть закона жителям Москвы на встречах.
Отвечая на ряд вопросов депутатов, гончар еще раз подчеркнул, что в основном все получат новые квартиры в своем микрорайоне.
Игорь Лебедев (ЛДПР) напомнил, что и сегодня в столице транспортные проблемы. Он даже не представляет, что будет, когда на месте старых домов вырастут многоэтажные комплексы. По его мнению, наступит коллапс.
Николай Харитонов (КПРФ) отметил, что сроки программы не прописаны. Гончар ответил, что сроков прописать невозможно.
Сергей Иванов (ЛДПР) обратил внимание на то, что на месте пятиэтажных домов построят, минимум 15 этажные, что приведет к увеличению количества жителей более чем на 3 млн человек: «Вам не жалко москвичей. Москва не резиновая!».
По словам Гончара, программа позволит улучшить жилищные условия и москвичам.
Валерий Гартунг (СР) считает, что без федерального бюджета проект не обойдется. Если же будут привлекать частных инвесторов, то москвичи окажутся в слабой позиции, так как инвестор будет отстаивать свои права, а не переселенцев. «Если у Москвы есть лишние 3,5 триллионов рублей на программу, то, может, мы деньги перераспределим, и обеспечим достойную пенсию людям», - предложил Гартунг, напомнив, что ранее ГД отклонила закон об индексации пе6сий.
Галина Хованская (СР) заявила, что «документ абсолютно непрозрачный». Он отметила, что законопроект предоставляет региональному законодателю неограниченные права, в том числе, законопроект подменяет федеральное законодательство по ряду моментов, включая новые правила, а не правила, прописанные в Гражданском кодексе, «У Фонда будут королевские полномочия, а по каким правилам он будет играть, не ясно», - отметила она.
Особо она отметила, что «Конституция РФ не допускает каких-либо изъятий прав граждан для Москвы». Так, у переселенцев фактически не будет права на судебную защиту. Также о равноценной площади в законе речи не идет, придумали «равнозначную». Рассказала она и о большой обеспокоенности Союза архитекторов.
Спикер ГД Вячеслав Володин при этом сказал, что задача депутатов учесть все замечания ко второму чтению в рамках рабочей группы.
А вот Петр Толстой (ЕР) заявил, что у него в одномандатном округе как раз много пятиэтажек. Так вот, у него жители этих домов спрашивают, когда же их переселят в новые дома. Он привел данные опросов, что более 80% москвичей поддерживают программу реновации. Но при этом он считает, что депутаты должна стоять на страже прав москвичей. «Некоторые деятели оппозиции представляют программу реновации, как попытку народ просто куда-то выселить», - раскритиковал он оппонентов. Также Толстой предложил провести поквартирный опрос жителей переселяемых домов об их согласии. Он предложил всем депутатам от Москвы войти в рабочую группу. Но главное, по словам Толстого, «не дать провокаторам и мелким политическим проходимцам обмануть людей».
Олег Нилов (СР) поинтересовался, как относятся к проекту остальные москвичи: «Согласны они, чтобы у них забрали деньги и отдали на программу реновации?» Также он сказал, что социальная напряженность между Москвой и остальной Россией увеличивается: в Москве меняют плитку на плитку, а в регионах у людей туалет на улице. Нилов призвал подумать не о выборах в Москве, а о других выборах.
Михаил Дегтярев (ЛДПР) по масштабу сравнил проект с запуском первого спутника Земли. «Собянин однозначно войдет в историю», - заявил он. Но при этом добавил, что благими намерениями дорога выстлана в ад. Поэтому ко второму чтению надо учесть все замечания.
Валерий Рашкин (КПРФ) напомнил, что массовое строительство пятиэтажек позволило миллионам гражданам переехать из барков в новое жилье. «Само по себе переселение из пятиэтажек верное решение. Но анализ законопроекта показал, что задача- не улучшение жилищных условий, а упростить стройкомпаниям ведение бизнеса», - сказал он. По его словам, новые квартиры должны отвечать новым требованием, поэтому давать новое жилье не из расчета метр в метр, а предоставлять большую площадь, также надо учитывать равноценность квартир. Надо учитывать, что непродуманная застройка приведет к большим проблемам, так как коммуникации в городе изношены. Рашкин предложил широкое общественное обсуждение программы переселения, а не кулуарность, которая сейчас заложена в законопроект. «КПРФ подержит закон, если ко второму чтению будут учтены замечания фракции».
Спикер ГД Вячеслав Володин похвалил Рашкина за «конструктивную позицию КПРФ».
В заключительной речи Николай Гончар предложил провести показательную процедуру переселения граждан из пятиэтажных домов в новые. Он обещал взять стенограмму заседания и изучить все предложения.
Евгений Москвичев (ЕР) сказал, что рабочая группа уже работает.
А Володин добавил, что парламентские слушания будут проведены с участием регионов. По его словам, «регионы мечтают о такой программе» Он отметил, что Москва - пилотный регион. И поставил задачу: «Мы должны защитить права граждан!»
За - 397, против – 4, воздержался – 1.

Хатуов и Тимирязевка

Кто-то недавно радовался, что министром с.х. будет Ткачев. Его называли умелым хозяйственником, знатоком с.х и чуть ли не защитником села. Фиг вам, господа, а не защитник. История, которая разворачивается вокруг Тимирязевки на наших глазах хоронит все надежды не только на возрождение села и (даже смешно писать) на импортозамещение.   Ткачев привел с собой команду, которая отбирает землю у одного из старейших сельхоз вузов!   Дело в том, что в марте правительственная комиссия по жилищному строительству передала Фонду РЖС два участка территории Тимирязевской сельхозакадемии (ТСХА) площадью 101 га, в их числе Мичуринский сад, полевую опытную станцию и центр точного земледелия. Это пятая часть всей земли академии.
  В Госдуме есть аграрный комитет.   И что? А ничего. Полное молчание. Все думские аграрии в рот воды набрали и как мышки забились в норки.  И такие известные единороссы, как глава комитета Николай Панков и Надежда Школкина.  Вспомните об этом, когда  пойдете на выборы!
Член Совета Федерации Антон Беляков  прокомментировал ситуацию так:
  «Рыночная стоимость этой земли в пересчёте на прибыль, которую можно получить от продажи недвижимости, построенной на землях Тимирязевки (если до этого дойдёт) исчисляется миллиардами, но не рублей. Лично я считаю, что мы имеем дело со специально спланированной операцией клана Ткачева. Заранее поставленный ректор и его команда - марионетки Минсельхоза, единственная цель которых- захват и продажа земли».
А вот мнение Дмитрий Гудкова, думского оппозиционера:
  Отмечу, что ряд СМИ дали репортаж со встречи заместителя министра сельского хозяйства Джамбулата Хатуова  со студентами, выпускниками, администрацией Тимирязевской академии и преподавателями.  Хатуов  пообещал, что Академия  получит новые земли и 7 млрд руб.    Но встреча не заладилась.  Весь зал встал  и ушел, а оставшиеся, в том числе ветераны Академии, начинают стыдить чиновника тем, что даже в войну и революцию на этих полях продолжались эксперименты.  Но Хатуову все эти разговоры про историю академии, науку и  село не интересны. Какая такая наука и зачем? Если можно продать и деньги  получить? 
Кстати, Хатуов не смог ответить на вопрос студентки: чем отличается сахарная свекла от кормовой,  Он назвал этот вопрос «провокацией». А что удивляться? Он к сельскому хозяйству отношения не имеет. Торговец! В 1984 году Хатуов окончил Московский ордена Дружбы народов кооперативный институт по специальности "экономист-организатор".
А вот и портрет г-на Хатуова. Сразу видно, что большой ученый!

Приватизирует ли Сердюков "Вертолеты России"?

Депутат ГД   Дмитрий Гудков рассказал «маленькую  историю  про «друзьям все».  Это история в духе тех, что мы любим, добавил он.  Вот она:
«В декабре прошлого года экс-министр обороны Анатолий Сердюков был назначен в совет директоров компании «Вертолеты России». Это очень хорошая компания, один из мировых лидеров в этой отрасли.
А теперь стало понятно, зачем его туда назначили. Следите за руками.
«Вертолетами» по большей части владеет «Оборонпром». А «Оборонпромом» «Ростех», который возглавляет друг Путина Чемезов. Он заодно совладелец «Платона», но это к делу не относится. Сердюков занимал неприметную, но очень приятную должность в «Ростехе», откуда и пришел в дочерние «Вертолеты».
А  14 января на Гайдаровском форуме министр Мантуров рассказал, что компанию давно пора приватизировать. Конечно, можно было бы ее просто вывести на IPO, но это не интересно, там настоящей цены никто не дает.
Так что применят «отчасти забытую, вообще неиспользуемую» процедуру, когда компанию продают ее же менеджменту.
Ой. Какое удивительное совпадение. Не успел Сердюков прийти в компанию — и ее уже готовы ему продать. Блюдечко с голубой каемочкой прилагается.
«Это позволит создать новую плеяду команд-управленцев, антикризисных и тех, кто будет мотивирован реализовывать те задачи, которые перед ними сейчас ставятся». То есть сейчас, надо понимать, за свои скромные зарплаты работают с отвращением.
Конечно, имени уважаемого экс-министра не звучало. Не пояснялось, и откуда у топ-менеджмента госкомпании столько денег. Но приватизация компании будут очень в духе политики правительства — зарабатывать деньги в кризис путем распродажи имущества. Какие вообще могут быть претензии?»

Экс-министр Лесин купил недвижимости в Калифорнии на 28 млн долл. Обычное дело для чиновника из РФ

А вы знали, что:
Сенатор-республиканец от штата Миссисипи Роджер Уикер обратился в министерство юстиции с просьбой проверить, действительно ли Михаил Лесин, бывший министр по делам печати, нарушил Закон о коррупции за рубежом (Foreign Corrupt Practices Act) или был причастен к отмыванию денег, приобретая дорогую недвижимость в Лос-Анжелесе. "Мистер Лесин, будучи высокопоставленным чиновником, перевез своих близких родственников в Лос-Анджелес в Калифорнии, где он приобрел несколько домов общей стоимостью больше 28 миллионов долларов, – написал Уикер в своем письме 29 июля. – То, что госслужащий смог накопить такую значительную сумму для приобретения и содержания всей этой собственности… вызывает серьезные вопросы". Письмо сенатора было получено и сейчас рассматривается.
  Документы, предоставленные Уикером и подтвержденные выпиской из реестра недвижимости, говорят, что компании, связанные с ближайшими родственниками Лесина, приобрели три объекта недвижимости около Лос-Анджелеса.
Так, в августе 2011 компания Dastel Coroporation, в которой работал сын Лесина Антон, приобрела дом в Беверли-Хиллз площадью около 1200 квадратных метров. .Согласно выписке и материалам запроса, поданным в Верховный суд Калифорнии, адрес этого дома и юридический адрес компании совпадают.
Лесин, будучи чиновником, перевез своих родственников в Лос-Анджелес, где приобрел несколько домов общей стоимостью больше 28 миллионов долларов. Этот дом расположен в Беверли-Парк, фешенебельном поселке с круглосуточной охраной. Компания Dastel в 2012 году также приобрела дом в районе Брентвуд, площадью около 980 квадратных метров и стоимостью 9 млн долларов.
Третий дом площадью 630 квадратных метров был приобретен в Беверли-Хиллз за 5,6 млн долларов компанией HFC Management, в сотрудниках которой числится Екатерина Лесина, дочь медиамагната.
Лесин и его семья также упомянуты в связи с четвертым домом стоимостью несколько миллионов долларов. Этот дом фигурировал в иске, поданном против сына Лесина и его семьи их домработницей Мартиной Ландис, которая требовала по меньшей мере миллион долларов в качестве компенсации за дискриминацию, нарушение трудового законодательства и незаконное расторжение договора.
В своем заявлении, зарегистрированном в Верховном суде Калифорнии, Ландис жалуется на то, что она работала на семью Лесиных в их другом доме в Беверли-Хиллз. Этой собственностью владеет компания Java Drive Inc, получившая имя по названию улицы, где расположен дом – Java Drive. Компания купила этот объект за 4,3 миллиона долларов в 2009 году. Эта собственность не упомянута в документах, которые сенатор Уикер предоставил Радио Свобода.
Лесин, основатель одной из крупнейших российских рекламных агентств, "Видео Интернешнл", был жестким критиком Соединенных Штатов, несмотря на то что здесь живет его семья. В 2001 году он назвал США наглым полицейским после того, как Госдепартамент раскритиковал российское правительство за давление на независимые СМИ. Он заявил журналистам, что его министерство обсуждает вопрос выделения грантов на борьбу за свободу в Соединенных Штатах.

валютная ипотека

Депутат Владимир Гутенев внес в Госдуму новую редакцию законопроекта о введении моратория на взыскание задолженности и принудительное отчуждение недвижимого имущества, уступку прав требования и передачу закладных третьим лицам в отношении заемщиков, имеющих обязательства по кредитам в иностранной валюте.
Напомним, что первая версия документа была внесена группой депутатов, но позже была отозвана. Новый законопроект был внесен только Владимиром Гутеневым (ЕР).
Действие проекта закона будет распространяться на граждан, взявших валютную ипотеку до 1 октября 2014 года. При этом сам мораторий будет действовать до 30 июня 2016. Если до этого времени не будет принят закон о реструктуризации валютных кредитов в рубли, срок его действия подлежит продлению на один год.
В период действия моратория платежи по валютным ипотечным кредитам должны будут осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на 1 сентября 2014 года, а не 1 октября 2014 года, как предлагалось первоначально.
На просроченную задолженность, возникшую по таким кредитным договорам с 1 октября 2014 года и до даты вступления законопроекта в силу, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Кроме того, должно быть приостановлено и исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям. Запрещается обращение взыскания на недвижимое имущество заемщиков и его принудительное отчуждение.
Данные меры направлены на экстренное урегулирование сложившейся ситуации, предотвращение острой социальной напряженности, защиту прав потребителей, предотвращение кризиса на рынке недвижимости, банковского кризиса.

новый вид квартирного афериста

Мои знакомые продавали квартиру. К ним пришла молодая пара, все осмотрели, сказали, что покупают и даеж оставили залог 30 тысяч рублей. Пообещали, то окончательно произведут расчет через месяц, когда оформят ипотеку. Ну, знакомые согласились. Прошел месяц, прошел второй. Молодая пара тянет, не покупает. Наконец решили продавать другим. А этим - вернуть залог. И вот тут они и объявились. С адвокатом. Типа, не имеют права другим продавать, а если продадут не им, то им должны выплатить неустойку - 900 тысяч или 10% от стоимости. Оказалось, такое правило есть! Знакомые еле отбились, у них был тоже хороший адвокат, который смог доказать, что молодая пара ничегно покупать не собиралась и даже документы на ипотеку не подавала. Вот так. Имейте в виду. Понимаете, какой классный бизнес - давать залог на квартиру, которую покупать не собираешься, но потом получаешь хорошие деньги от бедных продавцов.

Законопроект о налоге на роскошь провален "ЕР"

Государственная Дума рассмотрела законопроект «О налоге на роскошь». Он был поддержан представителями всех оппозиционных фракций и провален голосами Единой России.

- Мы много сейчас говорим об угрозах национальной безопасности. Я считаю, что угрозой национальной безопасности страны и её целостности является вопиющее социальное и региональное неравенство, нищета населения и социально-экономическая отсталость, - считает автор законопроекта Оксана Дмитриева. - Концентрация богатства и роскоши в нашей стране у немногих людей достигла астрономического значения. Это на настоящий момент является фактором не только социальной несправедливости, но и экономической неэффективности.

В нашем законопроекте «О налоге на роскошь» роскошью признаются дорогие объекты недвижимости, стоимостью свыше 30 млн.руб. и дорогие транспортные средства, стоимостью свыше 3 млн.руб. Причем, вводится прогрессивная ставка налога. Так на объекты от 30 до 50 млн.руб. ставка – 0,1%, затем она повышается до 5% на объекты, стоимостью свыше 150 млн.руб. Принятие этого законопроекта позволит не вводить налог на недвижимость для всех граждан, для всего населения страны, а ввести его только как налог на роскошь по дорогим объектам недвижимости для сверхбогатых россиян.
Налог на недвижимость, который Правительство обсуждает, и который планируется ввести для всего населения, коснется по меньшей мере 100 миллионов объектов жилой недвижимости: квартиры, дома, дачные участки… А наш законопроект по дорогим объектам недвижимости будет касаться примерно 200-300 тысяч объектов. Таким образом, все вопросы по рыночной оценке объектов недвижимости, по введению кадастра, по противоречиям и оспариваниям рыночной стоимости можно будет отрегулировать на очень узком сегменте, для того, чтобы в дальнейшем решить все сложные моменты с администрированием. Когда мы вносили данный законопроект, наши оппоненты говорили, что очень сложно провести рыночную оценку объектов недвижимости по дорогим, элитным объектам. Значит, оценить 200-300 тысяч элитных объектов сложно, а вводить налог на недвижимость для всего населения, где объектов будет больше 100 миллионов - это легко?

В обсуждаемом сейчас Правительством варианте налога на недвижимость для населения предлагается ввести ставку 0,1% для всех объектов, стоимостью до 300 млн.руб. Это означает, что вся Рублевка и все хрущевки, однокомнатные квартиры и дачные домики будут облагаться налогом по одинаковой ставке.

По нашему законопроекту, например, владелец объекта недвижимости стоимостью 100 млн.руб. должен будет заплатить налог 450 тыс.руб. Пенсионерка, которая живет в однокомнатной квартире, стоимостью 3 млн.руб. от уплаты налога освобождается. В варианте, обсуждаемом Правительством предполагается, что владелец элитной недвижимости, стоимостью 100 млн.руб. будет платить по ставке 0,1% и заплатит 100 тыс.руб. Но зато и бабушка за свою хрущевку заплатит 3 тыс.руб. Для того, чтобы владелец элитной недвижимости не платил 450 тыс.руб., 116 пенсионеров должны будут оплачивать налог за недвижимость со своих пенсий.

При этом, наш законопроект имеет фискальную составляющую. Налог на недвижимость по дорогим объектам и по тем ставкам, которые мы предлагаем, может принести от 200 до 600 млрд.руб. дополнительных доходов в бюджет, и при этом он социально справедлив, потому что затрагивает только узкий сегмент населения – сверхбогатых людей. Оценки говорят о том, что такими объектами владеет около 1% населения.

Наши оппоненты также заявляют, что 30 млн.руб. – это очень мало, это не дорогая недвижимость. Уважаемые народные избранники! У нас средняя зарплата в стране составляет 30 тыс.руб. А 2/3 населения получают зарплату ниже среднего! Для того, чтобы человек с зарплатой 30 тыс.руб. имел возможность купить недвижимость за 30 млн.руб., он должен в течение 100 лет не пить, не есть, и всю свою зарплату отдавать на строительство дома. Если человек имеет возможность купить дом за 30 млн.руб., то он имеет возможность заплатить налог в 30 тыс.рублей!

Подчеркну, что налог на роскошь, в том или ином виде существует во всех развитых странах Запада, как прогрессивный налог на недвижимость, налог на сверхпотребление.